过桥垫资到底有什么用呢？
比如，赵军之前在银行办理了500万的抵押贷款，现在他又想再贷200万元，问题是他之前的500万还没还清，如果想再贷200万，就必须先还清之前欠银行的500万。赵军这时候正缺钱，但是自己又没有钱，这时候鑫融公司提供的“过桥垫资”业务恰好可以帮他解决这个问题。我们先帮赵军还上之前欠银行的500万，然后赵军再去向银行申请700万的贷款，银行贷款批下来之后。赵军拿出500万和相应的利息归还给我们，这部分钱就是过桥资金，鑫融公司帮赵军还钱的过程就叫过桥。
个人过桥垫资：借款人在向金融机构申请新的贷款的过程中，需要偿还之前旧的贷款，才能获得新的贷款，这个过程就需要过桥资金把旧的贷款还，之后获得新的贷款再把垫资公司的钱还上。一般个人垫资用的办理抵押经营贷的情况比较多，我们一般转贷的客户，大部分都需要垫资，简单就是一个置换贷款的行为。
随着现代社会的发展，越来越多的人选择购买房屋。而房屋购买方式中，按揭购房已经成为了主流。但是，有时候我们需要将按揭房转为贷款。
按揭房转贷款是一种灵活的融资方式，可以帮助购房者更好地管理自己的资金。在进行按揭房转贷款时，应该注意选择合适的贷款方案，仔细阅读合同条款，并确保办理手续顺利。
过桥资金本质上是一种贷款，但又不同于普通的贷款业务。比如大部分的银行贷款到期都是需要归还本金，然后才能继续续贷或者转贷，那么这样就会有过桥需求。
举个很简单的过桥垫资例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，于是这20万元成为“垫资”的业务来源。