1、收入写的越高越好
收入证明并不是自己以为开完就没事了，银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为的开的越高就越容易贷款成功。所以开具收入证明的时候要遵循实事求是的原则，可以适当的高一点，但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。
2、证明越详细越好
很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去，以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然，收入证明在精不在多，重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。
3、社保、公积金没用
对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，社保是政府的福利，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。对银行贷款来说，社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批。而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。
4、自由职业者没有收入证明就不能贷款买房
现在贷款的人群中除了正常的上班族之外，还存在着一批自由职业者，他们没有工作单位，或者是自己创业自己给自己发工资，收入情况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢？
当然不是，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。
5、收入达不到月供的两倍就无法贷款
想要贷款，银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上，这样才能较少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办？有两个解决办法：
一是提高首付比例，减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力，贷款减少，也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限，这样每个月的还款金额会少一些，压力也会小一些。
二是增加共同借贷人，开出两个人的收入证明，到时候房产证上写的是两个人的名字，也就是此次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。
6、多次提交的资料不一致
银行放贷都要对贷款者的信息进行征信报告，如果贷款者曾进行过多次贷款，也提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。现在这个全国联网的社会，任何进入网络的信息都是共享的，贷款尤其注重贷款者的征信情况，资料不一致会导致征信查询失败，影响贷款。
开收入证明有哪些注意事项？
1：开收入证明要注意必须的格式。
2：开收入证明盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。
3：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。
4：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。
银行流水指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单，通常在办理银行贷款业务时，银行都会要求借款人提供流水账单，因为银行需要通过借款人的银行流水账单来了解借款人的收支情况，看其是否具备稳定的收入，以及偿还贷款本息的能力，通常银行要求，借款人的银行流水账单收入需要是贷款月还款额度2倍以上，这样才能保障借款人在后期的还贷过程中可以按时偿还欠款。
值得注意的时，通常办理贷款业务所要求的银行流水账单是需要加盖银行红章的，如果流水账单没有加盖银行红章，那么是不被认可的。加盖红章的流水账单通常必须到银行柜台才可以打印。
收入证明，是证明个人收入状况的重要文件，通常由工作单位的人力资源部门或财务部门出具。如果您是企业的员工，可以向人力资源部门或财务部门提出申请，请求他们根据您的工资单或其他相关证明材料为您出具收入证明。
在开具收入证明时，需要注意以下几点：
1、 证明上需写明被证明人的姓名、身份证号码、入职时间和工作岗位等基本信息。
2、证明上需加盖单位公章或人力资源部门章等有效章印，以确保证明的有效性。
3、明上还需注明公司名称和联系电话，以便银行核实。