办理房产抵押贷款为什么要办理银行流水?我们在向贷款机构申请房产抵押贷款时，贷款机构都会要求我们提供一些相应的贷款材料，其实，银行流水就是必不可少的。那么，办理房产抵押贷款为什么要提供银行流水呢?
办理房产抵押贷款为什么要办理银行流水?用房子做抵押贷款，银行流水账单办理公司依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在视察个人还款能力的时候，会经过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，向来都是经过银行流水来查看的。正因如此，房屋抵押贷款假使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。
银行流水账单办理公司在办理银行流水及收入上面，贷款机构有有规定，一般，借款人每月的还款总额，不能多于自己每月总收入的一半，部分贷款机构甚至要求不能多于三分之一。
此外，借款人申请房产抵押贷款，除了银行流水，还需要提供工作证明、征信报告等证明材料，因此，借款人在申请贷款前，需要提前做好准备工作，可以加快办理贷款的时间，也能增加成功获贷的机率。
银行流水制作的辨别主要是分以下几种方式：
流水纸张、字体
户名是否和账户一致
明细划分
结息点是否正常
余额是否连接上
银行盖章的真伪
虚假银行流水制作辨别-流水纸张
拿到流水的印象，无外乎于这份流水的纸质手感，一般的银行流水打印，每张纸张两边都有2排小空心圆竖排下来，但是有的纸质也没有这种竖排圆的情况，如有些农行支行的流水是没有的，所以这个不是很准确。重要的是，看流水的纸质感，真实的银行流水纸张较薄，而且揉擦会感觉纸张的质感脆而清晰，不同于A4纸张，当然，有些农行支行的流水打印就是用A4纸张打印出来的，所以我们往往说，农行的流水容易造假。
众所周知，每个银行的银行流水制作打印字体都不相同，一般银行流水的字体都是银行专用的机打字体，都是比较细而整齐，但是农行流水的字体不相同，农行流水的字体是加粗的方块宋体，正常银行打印出来的字体由于是机打字体，不是正常电脑显示的普通字体，所以只有农行的字体是可以电脑打印出来的，所以说，农行的流水造假可能性，也是容易模仿的。
兼职收入比较合适的，比如丈夫有主要工作之外的其他工作，或者妻子虽然为家庭主妇也会自己做些小生意什么的，只要有银行月入多少的银行流水账单办理证明即可。
而“接力贷”，与子女，或父母一起作为共同贷款人，也可以填补贷款额度不足的尴尬。不过需要注意的是，目前限购限贷政策加紧，部分银行对“合力贷”、“接力贷”产品加强了审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请“合力贷”，或者让子女作为共同借款人申请“接力贷”的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。
亲属担保和他人共借，如果是在夫妻之间，因为其中一方为家庭主妇，无法证明还款能力的情况下，不推荐使用。但是如果能找到父母或子女一起贷款，也一样可以解决问题。
提醒：现在，银监会明确指示各银行加强对购房人收入证明、银行流水账单办理的审查，想通过开具假收入假流水蒙混过关的人，不要铤而走险，否则被发现后不仅贷款泡汤了，还要承担骗贷的法律责任。
银行流水账单办理哪种收入证明是虚假的？
1）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的；
2）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的；
3）借款人非该单位员工的。
五、开虚假收入证明有什么风险？
1）可能会在银行审核时被发现，购房者无法贷款就面临违约。
2）收入证明比实际收入高的话，会造成自身还款压力较大，甚至可能导致借款人无法按时支付月供。因为这个原因导致的逾期和欠款后果，只能由购房者自己承担。
3）贷款买房开虚假收入证明，后期银行能以合同信息不实为理由要求撤销贷款合同。
近很多人都在搜索什么是电核流水代办，这里单独做个解释，电核顾名思义就是电话核实，主要就是核实每一笔流水的真实性。当然，即使是真实的流水，有时候系统在播报的时候还是略有误差，在这种情况之下那就是多查询几次，多查询几个时间段。只要是流水是真实的，信贷机构在审核的时候就容易通过。
电核流水代办就是客户本人借记卡的流水，作为办理信用卡和贷款时的财力证明使用，审核人员通过电话查询所提供银行流水的真实性。说到电话审核有的客户会问：“用别人名下的借记卡流水，姓名和卡号和我的不一样”........, 一听这些可以断定这样的客户就是根本还不知道电核流水的审核过程是什么.
首先审核人员会致电你提供流水的所属银行，然后多核实其中的三笔交易，比如，某年某月某时交易款为 XXX，特别注意的是银行所提供查询流水的电话，不是人工接听，而是语音播报，审核人员只需输入卡号即查询，银行方面只提供流水交易查询。所以用别人的借记卡无需担心审核人员查询借记卡户主信息，（平安易贷，宜信不可使用），还有做车贷的朋友，电荷流水，是你们的选择，为什么有的人会说什么电核流水代办没用，办不了卡和贷款，但是为什么会有人在默默的做？默默的赚钱？只是有些人把事情想的太简单，从来不用脑子想问题，不是谁的流水都可以拿过来直接使用，要根据本人实际情况而定，我们为客户都是量身打造流水，自己本身三无，非要用月月上万流水是不切实际的，只能说这种客户太天真了，这个社会使用脑子吃饭的，你可以想想有多少人用真实流水也不一定批下高额度的贷款和信用卡，但是为什么又有白户，三无人员，经过包装就批了大额度贷款和信用卡呢，各个地域的消费水平不一样，银行政策也不同，尤其是对流水的细节要求也不一样，我们不会盲目的操作，像一些无良中介，直接弄个流水就打发你了，我们用专门的渠道取得真实的银行流水，还有专业的技术人员通过客户所在区域的消费水平，经济环境为客户找到一份真正适合客户的银行流水，我们从来不盲从，从细节要求更是严谨，只有做足前期准备工作，后期下卡，贷款的通过率才会大，额度才会高。