2021年8月1日起施行的《高层民用建筑消防管理规定》
第三十二条 不具备自主维护保养检测能力的高层民用建筑业主、使用人或者物业服务企业应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构或者消防设施施工安装企业对建筑消防设施进行维护保养和检测；存在故障、缺损的，应当立即组织维修、更换，确保完好有效。
中华人民共和国应急管理部令（第7号）
2021年11月9日起施行的《社会消防技术服务管理规定》
第三十六条 保修期内的建筑消防设施由施工单位进行维护保养的，不适用本规定。
消防评估怎么做？-消防设施检测：一、评估项目的确定
评估对象、评估具体项目、目标任务等事项由委托单位和评估机构商定。
二、成立评估项目组
评估机构根据评估项目需要可以成立有以下人员组成的评估项目组:
①评估机构技术负责人1名,应为一级注册消防工程师,负责技术审校把关;
②评估项目负责人1名,应为一级注册消防工程师,负责项目技术把关;
③建筑防火、消防设施、消防管理3个单项的评负责人应为注册消防工程师,负责单项技术把关;
④其他评估人员应为注册消防工程师或者具备消防行业特有工种中级或以上职业资格。
三、评估准备
①项目负责人组织制定消防评估工作方案,对工作任务、工作标准、工作期限、工作人员及分工等做出安排。
②项目组根据评估工作方案,准备评估所需的法律法规、技术标准以及其他资料,列出需要委托单位提供的资料清单,对评估所需要的仪
器设备进行检定和校准。
③委托单位需要提供的资料包括但不限于以下内容。
1、营业执照、统一社会信用代码等单位证明文件。
2、经过审核同意或备案抽查合格的建设工程消防设计、竣工验收图纸,消防设计文件以及相关资料。
3、行政机关下发的法律文书:
(1)建设工程消防设计审核文书或备案凭证;
(2)建设工程消防验收文书或备案抽查文书;
(3)公众聚集场所投入使用、营业消防检查法律文书;
(4)消防监督检查等其他法律文书。
4、单位实施消防管理的文件和资料,主要包括:
(1)单位确定(更)消防责任人、管理人、消防工作职能部门的文件;
(2)单位明确各部门、各岗位以及相关人员消防工作责任制的文件以及记录相应履职情况的资料;
(3)消防宣传培训、防火巡查检查、疏散设施管理、消防(控制室)值班、伙用电管理、专职和志愿消防队的组织管理、灭火和应急疏散预案演练等消防制度的文件,以及落实各项消防制度的记录; .
(4)消防规程以及执行消防规程的记录;
(5)自动消防设施操作等依法需要持证上岗人员的执业证书;
(6)消防控制室内符合《消防控制室通用技术要求》规定应保存的纸质和电于档案资料; .
(7)其他反映单位消防管理情况的文件和资料。
5、建筑消防设施检测及维护保养资料,主要包括:
(1)建筑消防设施定期检验检测的报告;
(2)建筑消防设施维护保养合同、维护保养报告; .
(3)消防设施维修、改造的各项记录。
(6)反映消防产品(材料)质量的资料,主要包括:
(7)根据单位消防评估实际情况需要提供的其他文件、资料。
四、召开评估交底协调会议
(一)会议人员包括:
1、评估机构人员:项目组的全体人员;
2、委托单位人员:单位消防安负责人或消防管理人,配合评估的有关人员;
3、评估机构和委托单位认为需要参加会议的其他人员。
(二)会议要求如下:
1、评估双方就评估工作的开展和评估任务目标进行充分的沟通交流,明确评估范围、内容、工作标准和要求,评估工作相互配合的要求,特
殊情况的处理,评估任务分工等;
2、评估机构应向委托单位做出保密承诺,宣读评估公正性声明;
3、具有执业资格的评估人员在会议签到表上签名,魏单位消防责任人或消防管理人签字确认。
(三)评估实施要求如下:
1、项目组按照评估交底协调会议确定的人员和工作分工,对建筑防火、消防设施、消防管理等内容开展现场检查评估,填写评估记录表 ;
2、在评估过程中,托单位对项目组发现的消防问题已经当场改正的,不再记入评估记录表;
3、资料检查应核查原件,托单位不能提供原件的,应对所提供资料的真实性负责,项目组应对资料的真实性进行核查。
(四)评估情况汇总要求如下:
1、评估工作完成后,项目组应核对评估子项和附录的式样,逐项列明评估发现的问题,按照建筑防火、消防设施、消防管理3个单项,分别汇总评估情况,并分别提出整改建议;
2、项目组对检查发现的火灾隐患和消防问题进行分析评估,提出科学、合理的整改意见,经消防救援机构检查发现或判定单位存在重大火灾隐患的,项目组可指导单位制定重大灾隐患整改技术方案,落实防止发生火灾的临时措施。
(五)召开评估情况反馈会议包括:
1、评估机构应向委托单位通报评估工作情况;
2、具有执业资格的评估人员在会议签到表上签名,魏单位消防责任人或消防管理人签字确认。
五、编制评估报告
根据评估情况反馈会议确认的评估情况和结果,编制消防评估报告,及时送达委托单位。
六建立评估档案
及时整理评估资料,建立项目评估档案,留存备查。
火灾自动报警系统
1、对消防火灾报警控制器进行自检功能检查；
2、对现场设置的烟感、温感进行巡查，看是否正常巡检；
3、每次随机抽取不低于5%的烟感或温感进行测试，查看报警是否正确；
4、手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及是否正常巡检；
5、每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，测试报警功能是否正常；
6、对各模块箱内的模块进行外观检查，接线有无松动锈蚀、指示灯是否正常亮启；
7、对联动设备每次按10%的比例进行远程控制功能试验，检查控制功能是否正常；
8、对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清洁除尘，对线路连接状况进行检查和紧固，对主电源与备用电源进行切换检查。
灭火器
1、检查灭火器应放置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。
2、灭火器设置地点应明显、便于取用，并且不影响疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
3、对灭火器的外观要经常进行检查：
①喷筒（嘴）是否畅通（如堵塞要及时疏通）；②压力表指针是否在绿色区域；③零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；④可见部位防腐层是否完好；⑤铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。