北京二类经适房指标申请条件？以及一类经济适用房和二类经济适房如何区分

对于买不起商品房的，又不符合其他比如限价房申请资格的人来说，买一个二手经适房或许是一个不错的选择。，不过在购买的时候，经常会看到房产中介挂了“一类经济适用房”和“二类经济适用房”两个牌子，那么这两个有什么不同吗，经济适用房买卖需要注意哪些问题？

一类经济适用房和二类经济适房如何区分?

一类经济适用住房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

一类经济适用房的房本是两限房房本。满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售，经济适用房在出售过户时除了需缴纳契税、个税和增值税之外，更需要缴纳综合地价款。交易需补交10%的综合地下款;

交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。

(注：经济适用住房的网签价总房款×10%)

买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

二类房

买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”

这类房屋上市交易不受是否满五年限制，契税、个税、增值税与商品房一致，但交易时需按照房屋成交价格的3%(以网签价格为准)缴纳土地出让金。

这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

简单一些说：一类五年才能上市，二类直接可以上市

现在有北京多地区，二类经济适用房指标，不管是外地人，还是北京本地人，以家庭为单位，只要在北京名下没有房产就可以办理，办理期间需要交社保，其他没有要求，10个月-1年左右下指标，目前的房价是4000--1万8/平米