工程渗漏水治理是一项充满许多不确定因素的工程，如行医、如修车，需要一系列的检查、诊断、试探性治理的反复过程；即，由初勘预案 → 实勘修正→实施方案→效果验证→方案调整→效果验证→方案调整…..→ 达到预期效果。
本方案为地下室沉降缝渗漏水的一般性治理方案，可作为相关各方（开发商、物业业主、总承包公司）在选择本公司作为合作方的参考资料，以及与本公司合作时建立快速沟通的参考资料。
一、一般性渗漏原因
地下室沉降缝渗漏原因按使用时间一般可分为回填土完成后不久出现渗漏和投入使用后经过较长时间（半年以上）出现的渗漏两大类情况。
1. 回填土完成后不久出现渗漏，通常是因沉降缝部位的防水施工不符合质量要求，主要表现为以下几种情况：
Ø 止水带安装不符合规范或设计要求；
Ø 混凝土浇筑不密实，导致止水带周边有水绕进室内出现渗漏；
Ø 未填塞密封材料或填塞不密实；
Ø 其它防水层施工不符合要求。
2. 如果投入使用后经过较长时间（半年以上）出现的渗漏，主要原因为：结构之间沉降系数差太大，导致止水带和其它防水层拉裂而失去防水功能。
鉴于以上原因分析，地下室沉降缝渗漏维修时段建议在以结构之间沉降趋于相对稳定后为。
二、编制依据与原则
1. 编制依据：
《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008
《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011
《地下工程渗漏治理技术规程》 JGJ/T212-2010
2. 编制原则：
设计：遵循“堵防结合、防排结合、因地制宜、综合治理”原则
施工：遵循“精工实料、注重细部、质量、系统管理”原则
三、治理方案
1. 方案设计：采用结构外侧固结灌浆、沉降缝内多组份高弹性注浆材料结合嵌入式橡胶止水棒的维修技术
2. 治理措施：
2.1 拆除变形缝表面金属盖板、饰面材料、刚性封堵材料和缝内填充材料。
2.2 沿变形缝间隔钻孔，间隔孔距根据项目实际情况确定，用水泥灌浆机将水泥基灌浆材料灌注至结构外围，密室周边空隙，硬化周边泥土再造结构外防水层，挡住结构外侧水源。
（根据现场实际情况确定是否实施结构外围固结灌浆堵水措施）
2.3 沿变形缝凿除结构混凝土，凿出一条宽 100mm 深 100mm 左右的沟槽。
2.4 用高强度混凝土修复材料将凿好的沟槽做成一条等宽的缝隙，并预留注浆孔。
2.5 嵌入聚硫橡胶棒，将预制好的聚硫橡胶棒嵌入缝隙，嵌入深度 50mm 左右。
2.6 通过预留孔灌注高弹性高渗透灌浆堵漏液。（多组份灌浆材料在施工现场调配成两个组份，灌浆材料反应固化后形成一种类似于泡泡糖一样可蠕动型的胶体，粘结力好，拉力大。）
2.7 侧墙变形缝表面安装不锈钢盖板。
2.8 地面变形缝处理好后，两边角钢做支撑上面放置预制抗压盖板
2.9 应根据具体项目渗漏情况、渗漏原因和地下室现有引排水设备和布置情况，确定是否在沉降缝部位设置引排预防措施。
四、质量、文明施工及施工保证措施
1. 质量保证措施
开工前做好施工技术方案，做好材料准备，施工前加强施工人员的入场教育及上岗前技术培训，严格遵守施工工艺，主动控制工序活动条件的质量，保证每道工序质量正常、稳定，施工中技术人员及管理人员及时检查工序的效果，设置工序质量控制点，使施工质量处于良好的控制状态。
1.1 施工前的监督管理：
1.1.1 审查施工现场建立质量责任制度及质量体系情况。
1.1.2 监督检查基层是否达到面层施涂的质量要求。
1.1.3 审核施工方案和施工方法是否切实可行。
1.1.4 检查施工机具的完备情况。
1.1.5 检查技术交底是否符合工艺规程的要求。
1.2 施工过程中的监督管理：
1.2.1 监督检查工人的实际操作工艺是否与技术交底，工艺规程和施工及验收规范相一致，并检查实际交底情况。
1.2.质量控制重点：基层处理是否达到预定处理要求；
2. 文明施工管理措施
2.1 根据现场实际情况，制定现场文明施工管理措施并严格执行。
2.2 维护施工现场的整洁，每日工完清场，垃圾运往指定地点。
2.3 做好环境保护，建立良好的作业环境。
2.4 在实际工作中，不浪费，禁止乱扔、乱放、乱用材料，提高材料的利用率。节约用水、电。
3. 保证措施
3.1 施工前，进行教育、技术措施交底，施工中严格遵守操作规章制度。
3.2 施工人员操作时须佩戴帽、带，穿防滑鞋等，上下屋面爬梯应抓紧踩实，思想集中，防止坠落。
3.3 库房要选在通风好的地方，库房内及周围设置“禁止吸烟”和“严禁烟火”标志。库房和施工现场备用干粉灭火器数瓶。
3.4 施工使用的电动工具，必须完好、，要有合格的配电箱，接电工作必须由专业电工操作，电动工具操作人员必须戴绝缘手套，防止发生触电事故。
3.5 不准在施工过程中发生喝酒、嬉戏等违禁活动。
3.6 施工前应对所有设备严格的检查，符合要求后，才允许作业。
3.7 必须执行国家有关施工的各项规定，遵守贵公司的有关规章制度。
3.8 必须严格执行贵厂的规章制度，做到文明施工。